西太平洋银行目前预计，房价明年将上涨约8%，2026年将再上涨5%。文件的照片。

在经历了疲软的几年之后，房价似乎将一直上涨到2025年——但上涨幅度有多大？

西太平洋银行周二表示，已上调对房价的预估，目前预计明年房价将上涨约8%，2026年将再上涨5%。

“在过去的一年里，房地产市场的表现低于我们的预期，在低销量和大量上市的情况下，价格横盘。然而，较低的利率正在为稳固的复苏奠定基础，我们预计信心将恢复市场。”

首席经济学家Kelly Eckhold表示，预计明年经济更快、更强劲复苏的主要推动力将是利率“更早、更超前”的下跌。

“我们对2024年的平衡情况不抱太多期望，但预计到2025年，情况会有所好转，届时利率将在5%至5%之间。

“我们没有看到繁荣——我们的预测是，到2025年，房价涨幅将略高于长期平均水平。在一段时间内，仍然疲软的劳动力市场仍将起到抑制市场的作用。但我们认为，相对于2024年迄今为止的停滞表现，这些较低的利率为市场提供了刺激。”

房地产协会9月份的数据显示，房价指数同比下降0.4%，环比上涨1%，这消除了销售构成造成的价格数据差异。

澳新银行（ANZ）经济学家罗素（Henry Russell）表示，他预计明年增长4.5%，2026年增长5%。

“在这个阶段，我看到我们对2025年的预测有一些上行风险，但还没有大到足以保证预测的变化。下个月我们将重新评估我们的房价预测。

“虽然现在还处于早期阶段，但我们还没有看到销售量的上升，而这最终需要房价势头发生有意义的转变。我们预计，未来几个月的经济活动将有所增加，但我们希望看到下一个月的数据来证实这一点。”

新西兰银行经济学家Sabrina Delgado表示，她预计明年的增长率将在5%至7%之间，后年也将类似。

但她表示，如果利率下降幅度超过预期，可能会增加；如果失业率上升幅度超过预期，可能会减少。

Infometrics高级预测师Gareth Kiernan表示，试图预测未来一两年的房价，权衡净移民减少和人口增长放缓的影响与抵押贷款利率下降的影响，是“一项非常困难的平衡工作”。

“后一个因素在过去四年里一直是房价表现的关键决定因素，所以这是有道理的

西太平洋银行下调了对利率的预期，同时也上调了对房价通胀的预期。

“我的观点是，房价相对于收入和租金仍然被严重高估，这应该会限制房价被哄抬的程度。然而，我们以前看到，当市场开始显示出一些上升势头时，这可能有点自我实现，因为人们期望价格会继续进一步上涨而进入市场。以2009/10年市场反弹为例，当时潜在的经济基本面仍然很糟糕，但一些买家试图抄底，过早地开始购买。”

他说，他已将自己对明年的预测上调至5.2%，但在那之后，需求疲软的影响将开始显现，价格可能在2026年下跌2.3%。

“2026年的数字也反映了我提到的负担能力问题，以及政府将在改善土地/房屋供应的计划方面取得进一步进展的观点，这应该会对房价上涨起到中期约束作用。”