新的消费者价格指数（cpi）数据显示，通胀再次小幅上升。美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics） 12月11日发布的最新数据显示，在过去一年里，剔除季节调整后的所有商品指数增长了2.7%。这比10月份的2.6%略高，略低于美联储2%的目标通胀率，但仍明显低于2022年夏季9.1%的高点。

为应对通胀放缓和就业数据疲软，美联储在过去两次会议上降息——9月降息0.5个百分点，11月降息25个百分点。美联储将于12月18日再次召开会议，许多人预计美联储将再次降息25个基点。

房地产市场和通货膨胀

CPI中的住房类别（包括住房成本）仍然是整体通胀的重要因素。11月，住房支出环比增长0.3%，略低于10月的0.4%，但仍占月度全部项目增长的近40%。

Bankrate高级经济分析师马克•哈姆里克（Mark Hamrick）表示：“住房继续推动零售价格主要指标的上涨。”“如果房价像预期的那样温和上涨，我们有理由对这方面持乐观态度。话虽如此，但不可否认的是，住房负担能力仍然是美国人的一个主要痛点。”

CoreLogic最新的全国房价分析报告显示，从2023年10月到2024年10月，房价上涨了3.4%。该机构预测，到2025年10月，价格将继续上涨，尽管速度会放缓，涨幅将达到2.4%。CoreLogic首席经济学家Selma Hepp在一份声明中表示：“与大部分房地产市场活动类似，10月房价继续大致横盘。”“尽管如此，随着我们在今年房地产市场放缓的时候继续颠簸，房价预计不会透露太多春季购房市场的前景。然而，在过去的几年里，尽管抵押贷款利率上升，但春季房价却比疫情前上涨了。”

与此同时，房利美（Fannie Mae）最新的购房信心指数（HPSI）在11月上升0.4点，至75.0，比去年同期上升10.7点。11月份的调查结果显示，23%的受访者认为现在是买房的好时机，64%的人认为现在是卖房的好时机。

这对买家和卖家意味着什么

在这些明显喜忧参半的信号中，你是应该现在买房，还是等一等？现在卖掉你的房子怎么样？

• 为购房者

住房库存虽然有所改善，但对于全国各地的潜在买家来说，仍然是一个问题。根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）最新的现房销售数据，美国10月份的库存供应量为4.2个月，高于2023年10月的3.6个月，但仍低于平衡市场所需的5至6个月。

此外，房价继续上涨，NAR 10月份的销售价格中位数为407,200美元。这是10月份的最高纪录，也是连续16个月价格同比上涨。

如果你是第一次买房，那么等待物价上涨，而不是现在买房，这是可以的。虽然你可能会推迟建立资产，但你可能会发现，随着市场降温，你的收入可能会增长，你在未来的购买情况会更好。

“即使通胀持续下降，也不意味着价格下跌；这只是意味着价格上涨的速度没有那么快。”对于购房者来说，更温和的升值步伐，甚至是一段时间的房价停滞，都可以让收入进一步增长。如果你的收入增长超过了房价的增长，你也许能在几年后买得更舒服一些，而不是现在过度透支。但这没有保证。”

也就是说，生活环境可能要求你现在买房，而不管市场趋势如何，这是一个很好的理由。只要确保你打算在房子里待足够长的时间，以便在你最终出售的时候获得收益。

99美元/ yearSubscribe

• 对于卖房者

持续的住房短缺可能为卖家提供了一个机会，以获得更好的价格。这是个好消息，但请记住，如果你需要买一套新房子，情况就会发生变化，你将和其他买家一样面临同样的情况——以及高抵押贷款利率。

记住，地点很重要。虽然10月份的销售价格中位数是当月最高的，但并非每个地区都经历着同样的价格增长水平。据NAR称，就地区而言，南部的同比价格涨幅远低于西部、中西部和东北部。因此，取决于你住在哪里，当地市场可能比平均水平更冷或更热。

房价高的时候，买房小贴士

如果你打算马上买房，这里有一些方法可以让你扩大住房预算：

• 把你的首付款存入高收益账户：通货膨胀和美联储多次加息的一个好处是：储蓄账户的利率更高。如果你还没有准备好，那就写上mo你把钱存到一个高收益的账户里。只要确保该帐户允许您访问您的mo到了关门的时候，我很容易就会关门网上储蓄账户提款时需要三天时间。
• 有限公司一个低收费或不收费的抵押贷款机构的内部人士：虽然这可能更容易在你的银行获得抵押贷款很方便，银行通常会收取发起人费，通常是你借款金额的1%。许多非银行机构和非银行机构网络贷款机构则不然，所以如果你能找到一个利率有吸引力的免费贷款机构，你就能保留更多的钱钱在你口袋里。
• 锁定你的抵押贷款利率：当你找到贷款人并申请贷款时，询问他们关于锁定你的利率。现在不是拿你妈妈冒险的时候第二次抵押贷款突然飙升的价格，就在你准备关闭。

---

访问Bankrate网站bankrate.com。