盖蒂图片社

迈克尔·斯托克和他的家人刚刚从一场毁灭性的野火中幸存下来。

现在他们不得不面对一个令人生畏的新挑战，这是他希望永远不会再经历的——洛杉矶房地产市场。

在伊顿大火中失去了他在阿尔塔迪纳的房子后，他一直在寻找新的地方出租，但运气不好。

斯托克对英国广播公司（BBC）表示：“现有的房子一点也不好，租金也涨了很多。”“我告诉我十几岁的女儿，我们必须接受我们将住在一个不太好的地方。”

洛杉矶地区已经是美国最昂贵的房地产市场之一。由于帕利塞德（Palisades）和伊顿（Eaton）大火导致数千人流离失所，洛杉矶人担心需求的突然激增可能会导致租金和房价进一步飙升。

加州有一项反价格欺诈法，禁止房东在州长宣布进入紧急状态后将租金提高10%以上。它适用于现有租户和新租户。

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洛杉矶县的许多建筑物也受到租金稳定法的保护，该法律禁止房东将现有租户的租金提高到一定比例以上，即使在正常情况下也是如此。

“这是非法的。你不能这么做，”加州司法部长罗伯·邦塔在周六的新闻发布会上说。“这是一种犯罪行为，最高可判处一年监禁和罚款。”

然而，并不是每个人都确定这项法律会完全强制执行。

“我们意识到了这一点，但我的问题是，这是如何监管的？谁在监督呢？”杰西卡·埃雷迪亚（Jessica Heredia）说，她是一名房地产经纪人，在高端的布伦特伍德（Brentwood）社区工作了20年。

她若有所思地想，如果房东和带着大笔现金的潜在租客都私下达成协议，谁能阻止他们呢？

急于寻求庇护的租客和乐于与出价最高的人合作的房东之间的这种安排，最终可能会推高成本。

根据房地产上市公司Zillow的数据，洛杉矶所有类型的房屋——无论是单户住宅、公寓还是联排别墅——目前的租金中位数约为2800美元。

根据Zillow的数据，一套两居室公寓的租金中位数为2995美元，对于一个刚刚经历过山火的家庭来说，这可能会很紧张。

但价格差异很大，在气候和社区与太平洋帕利塞德相似的海边理想社区，价格可能会高得多。

在洛杉矶，这个电影明星豪宅的天堂，高端市场的租金可以攀升到五位数。

根据Zillow的数据，帕萨迪纳（Pasadena）毗邻遭受重创的阿尔塔迪纳（Altadena），所有类型房屋的租金中位数为2600美元。

其他在伊顿大火中失去家园的阿尔塔迪纳居民开始考虑寻找新的房子，他们已经被前景弄得筋疲力尽。

随着邻居们互相讲述目睹房价上涨的轶事，以及当地媒体分享的个人租金上涨两位数的报告，这种焦虑只会加剧。

该地区的长期居民担心，这项法律不足以帮助他们。

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去年年底，52岁的詹妮弗·纳扎里安（Jennifer Nazarian）刚刚完成了对她位于阿尔塔迪纳（Altadena）的家为期两年的改造。这家人在闪闪发光的新厨房里庆祝了感恩节。现在房子已经变成了一堆燃烧的瓦砾。

当她和丈夫开始处理保险索赔时，他们开始与房地产经纪人讨论寻找临时住所的问题。

她在帕萨迪纳的一个紧急避难所等待与联邦紧急事务管理局交谈时告诉BBC：“我们想留在当地，没有太多可用的东西。”

她担心租赁市场会变得更糟——可能会受到急于求成的房东和中介的推动。

“每个人都会说，好吧，我们需要更大的一块蛋糕，”她说。

随着山坡上的社区被烧毁，洛杉矶的豪宅房地产经纪人看到了房地产市场的升温。

埃雷迪亚向BBC展示了一个房地产经纪人用来追踪租金波动的数据库。

几家高端上市公司本周出现了上涨；圣莫尼卡（Santa Monica）一套承诺“拥有俯瞰大海的私人阳台”的房屋在9月份上市，但在1月10日突然从29995美元飙升至35000美元。

埃雷迪亚表示，一些人意识到租房市场的竞争有多么激烈，于是选择买房。

她说，没有法律阻止房价飙升，有能力的个人想要迅速行动。

另一名房地产经纪人告诉BBC，她也给客户发了一封电子邮件，以防有人正在寻找并需要帮助解决保险问题。

周一，人们对房地产行业的失望情绪显而易见。

埃雷迪亚女士和她在科德威尔银行房地产公司的同事们在韦斯特伍德的一个应急中心外搭起了一个帐篷，提供一本他们写的小册子，名为“野火流离失所后的生活指南”。

然而，一位志愿者很快走过来，请他们离开。

“我们只是想帮忙，”埃雷迪亚女士向BBC解释道。“每个人都在试图找到自己的出路。”

对于受帕利塞德大火影响的最富有的人来说，买家可以支付数百万美元的现金来购买新房。

然而，据该地区市议会议员特蕾西·帕克斯（Traci Parks）的发言人皮特·布朗（Pete Brown）说，人们有一种“悲剧性”的误解，认为帕利塞德斯大火的所有受害者都很富有。

他告诉BBC，许多帕利塞德火灾的受害者在几十年前购买了他们的房子，价格可能低至2.5万美元。

“他们的财富就在那栋房子里，”布朗表示。

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这些年老的房主现在一无所有，在今天的市场上几乎没有机会，在这里，以100万美元以下的价格买一套房子被认为是距离奇迹只有一步之遥。

其他长期居民发现，在如此昂贵的市场上为新房融资的冷酷、困难的数学问题让他们望而却步。

直到几天前，罗亚·拉瓦萨尼（Roya Lavasani）还与丈夫和女儿住在他们上世纪80年代购买的马里布（Malibu）公寓大楼里。周一，她在韦斯特伍德的一个避难所寻求帮助，此前这座多单元的建筑烧毁了。

罗亚Lavasani

Lavasani女士哭着告诉BBC，她不相信保险公司会支付给他们足够的钱来重建这座建筑，自从他们购买以来，这座建筑的价值已经大幅上涨。

他们租了这栋楼里的其他单元，这意味着这家人不仅失去了住房，还失去了一部分收入。而且，以目前的利率，他们几乎不可能买到与现在类似的房产。

在他们的车里暂时睡了一晚后，Lavasani一家计划租一辆汽车之家住8天。但在那之后，她不知道他们会去哪里。