首尔房价猛涨！节后或将出台限购新政，市场震动引关注

【编者按】首尔楼市再掀狂潮！政府调控政策刚按下暂停键，房价却像坐上了火箭般蹿升。汉江以北八大区异军突起，成为投资客眼中的新宠。"差价投资"玩法悄然盛行，用租客全税押金撬动千万房产的套路正在重塑市场格局。面对即将到来的中秋假期后政策加码预期，买卖双方展开了一场与时间的赛跑。高端公寓交易占比突破20%大关，这场资本游戏究竟会走向何方？让我们揭开首尔房地产市场的疯狂真相——

尽管政府6月27日出台的贷款限制政策曾短暂给楼市降温，但首尔房价正再度飙升，这增强了人们对中秋假期后进一步政策行动的预期。

根据韩国国土交通部周三发布的数据，9月第五周首尔公寓价格上涨0.27%。

房价增速已连续三周加快，从本月早些时候的0.08%升至0.09%、0.12%和0.19%。

在统计周内，首尔全部25个行政区房价均出现上涨，其中位于首都北部的所谓"汉江地带"涨幅最为迅猛。

这个源自政界的术语特指首尔八大沿江行政区——麻浦区、龙山区、永登浦区、广津区、铜雀区、城东区、江东区和中区，这些区域虽坐拥汉江景观，但发展程度仍不及江南区、瑞草区和松坡区这三个富裕的南部区域。

市场专家指出，在不受政府调控影响的北部区域出现的"差价投资"行为推高了首尔房价。此前在6月27日贷款限制政策出台后，楼市曾趋于稳定，该政策将住房贷款上限设定在6亿韩元（43.5万美元），并要求"投机区域"的购房者在购房后六个月内入住。

"差价投资"指利用少量自有资金购房，依靠租客的全税押金覆盖大部分成本，而买家实际上并不入住。

这种投资策略在包括江南区、瑞草区和松坡区在内的首尔南部区域已基本无法实施，这些区域被6月住房政策指定为投机抑制区。

"在调控政策可能扩大的预期下，北部区域的差价投资需求激增，推动了高端公寓的交易量，"国民银行房地产首席分析师朴元甲表示。

行业数据显示，首尔共报告5,186套公寓成交，其中价格超过15亿韩元（110万美元）的占比21.1%，较上月上升逾4个百分点。

"政府很可能在中秋假期后首先实施额外的贷款限制，如果房价仍未能企稳，可能会将投机抑制区扩大至首尔北部区域，以此作为逐步给市场降温的手段，"金姓分析师补充道。