【编者按】美国租房市场正迎来关键转折点！最新数据显示，独栋住宅租金增速创下疫情后新低，7月同比涨幅仅2.3%，不仅低于去年同期的3.1%，更跌破十年平均增长区间的下限。曾经因山火后需求激增而火爆的洛杉矶市场也开始降温，唯有芝加哥因库存紧张逆势领跑。这波放缓背后，是消费者承受力见顶与租赁供应潮的双重夹击。更值得玩味的是，头部租赁REITs已悄然转向社区化运营战略。当"买房不如租房"的黄金周期出现裂痕，投资者该如何把握资产配置新节奏？本文将用数据透视市场变局。CoreLogic最新数据显示，7月独栋住宅租金价格同比上涨2.3%，涨幅较去年同期的3.1%明显收窄租金增长现已跌破疫情前十年平均增长区间的下限"就连洛杉矶这种曾因山火后需求激增的市场也在降温，"CoreLogic首席经济学家莫莉·博塞尔表示

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今年上半年强势冲高后，独栋住宅租金增速在7月突然刹车。这或许预示着：当租客囊中羞涩时，房东不得不放下身段迎合市场。

CoreLogic最新数据显示，7月独栋住宅租金同比涨幅仅为2.3%，远低于去年同期的3.1%。更关键的是，当前增速已跌破疫情前十年平均增长区间的下限。

"年初的强劲开局后，独栋租金增长明显失速，"CoreLogic首席经济学家莫莉·博塞尔指出，"7月全美大都会区和各价格区间的年租金增长普遍走弱。"

与6月相比，7月租金环比微增0.2%，远低于历史同期0.7%的平均水平。这与今年早先异常强劲的月度增长形成鲜明对比。

博塞尔补充道："就连洛杉矶这种曾因山火后需求激增的市场也在降温。芝加哥成为例外，在库存紧张和需求韧性支撑下领跑全美租金增长。"

全美十大都市区中，芝加哥以5.1%的涨幅独占鳌头，纽约大都会区以3.7%紧随其后。费城和华盛顿特区表现中规中矩，尽管洛杉矶增速放缓，仍跻身前五。

达拉斯和迈阿密垫底十大都市区，后者甚至出现零增长。回想2022年，疫情引发的南迁潮曾推动迈阿密租金年涨幅飙升至40%。

各价格区间租金增长同步放缓。高端物业全美平均租金同比上涨2.9%，低于去年7月的3.2%；低端租金同比增1.6%，较2024年7月的2.8%明显回落。

过去几年，由于多户住宅供应激增，独栋租金表现始终优于公寓租金。同时，销售市场房价飙升推高了租赁需求，许多原本计划购房的家庭转而选择学区优质的独栋租屋。

为应对需求，Invitation Homes和American Homes 4 Rent等独栋租赁REITs甚至加速建设租赁社区。最新市场降温会否使其收缩战线，将成为重要观察点。

正如《Property Play》7月所指，Parcl Labs统计显示头部独栋租赁REITs正在净出售房产。但这实则是其战略转型——从分散物业转向集中化租赁社区运营，部分项目正在建设中。