特朗普总统敦促美国住宅建筑商在全国加快建房进度，直言在全国持续面临住房短缺的情况下，这些开发商"坐拥200万块闲置地块"。
由于2007-2010年次贷危机后美国新建住宅数量远低于实际需求，市场库存严重不足，导致疫情期间购房狂潮中房价疯狂飙升。
Realtor.com数据显示，2024年美国住房供应缺口预计将达到380万套，其中南部地区受影响最严重（缺口115万套），尽管过去五年该地区曾出现建房热潮。该公司专家估算，按当前建设速度，需要7.5年才能填补供应缺口。
在2024年11月大选前夕，特朗普曾承诺增加全国住房库存并降低借贷成本——自2022年美联储激进加息以来，贷款利率也已飙破天际。
但就在他新任总统九个月后，房价仍在持续上涨，建筑许可申请量断崖式下跌，随着今年夏季谨慎的购房者持续观望，全国房地产市场已近乎停滞。
Redfin数据显示，截至8月，房屋销售中位价达439,278美元，同比上涨1.5%。待售房源超过210万套，增长10.6%，但销售量却下降2.3%，市场上卖家数量比买家多出50余万。然而新挂牌房源数量下降6.7%，表明开发商已意识到当前并非售房良机。
特朗普为何将矛头指向建筑商？
周日在其社交平台Truth Social上，这位总统指责住宅建筑商阻碍他解决国民住房负担能力危机，将其比作通过操控供应维持油气价格高企的欧佩克组织。
他在发文中写道："在我当选总统前，‘欧佩克’一直维持高油价。他们这么做固然不对，但如今正以另一种形式重演——这次的主角是我们国家的大型住宅建筑商。"
他补充道："他们是我的朋友，对国家成功至关重要，但现在既然能获得融资，就必须开始建房。他们坐拥200万块闲置地块，创下历史记录。我已要求房利美和房地美推动大型建筑商动工，以此助力重塑美国梦！"
目前尚不清楚这两家抵押贷款巨头将如何落实特朗普的要求。总统曾提及要让2008年金融危机后一直处于政府监护下的房利美和房地美脱离管控，这两家公司共同担保着全美超过一半的抵押贷款。
若按特朗普设想，两家公司可通过简化贷款流程加速新房建设——但建筑商是否真正有意向仍是未知数。
建筑商在作何应对？
当前市场态势令买家望而却步，迫使开发商不得不降价促销并提供各类优惠来清理库存。
全美住宅建筑商协会最新数据显示，9月份有39%的建筑商承认下调售价，较8月的37%进一步上升，创下疫情结束后的最高比例。同期平均降价幅度为5%，使用销售激励措施的建筑商占比达65%，与8月的66%基本持平。
美国经济前景的不确定性及关税政策对行业的影响，正在持续侵蚀建筑商对市场未来的信心。
NAHB数据显示，9月美国住宅建筑商信心指数环比持平于32，维持在自2022年12月以来的最低水平。
在此背景下，建筑商似乎正在收缩战线。人口普查数据显示，8月新屋开工量经季节调整年化后环比骤降8.5%至130.7万套，创下新低。
"住房可负担性正在打击建筑商的客流量，因此建筑商已放缓独栋住宅建设进度，"NAHB主席巴迪·休格斯在最新声明中坦言。
无需特朗普出手？抵押贷款利率下降或自主刺激供应
专家指出，随着市场预期美联储将于本月实施2024年12月以来首次降息，抵押贷款利率的温和下降正在提振建筑商信心。房地美数据显示，截至10月2日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.34%。
"我们最新调查显示，随着近期抵押贷款利率小幅回落，建筑商对未来市场预期有所提升，"休格斯表示。
NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨补充道："货币政策重新转向宽松将通过间接方式改善抵押贷款市场，降低建筑和土地开发贷款利率，从而助力建筑商提高住房产量。"
但未来数月美国经济走向仍充满变数——联邦政府停摆更是雪上加霜。专家普遍认为美联储今年还将降息两次，但就业增长放缓可能使局势复杂化。本月因政府停摆，最新就业报告已暂停发布。
"政府停摆从来不是好事，但这次时机尤其糟糕。最新劳动力数据缺失之际，正逢其他经济脆弱迹象显现，"Bankrate高级经济分析师马克·汉姆里克在向新闻周刊提供的声明中强调。
他进一步指出："美联储主席杰罗姆·鲍威尔已警示就业市场面临‘重大下行风险’。失去最重要的就业创造和失业衡量指标，将放大这些风险的不确定性。鉴于下次美联储决策会议定于10月29日举行，官员们必然在担忧：再度降息时还能获得多少数据支撑。"
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