澳洲政府扩大首次住房担保计划，从10月1日起，首次购房者只需支付5%的首付即可入市，而传统标准首付比例为20%。
Domain分析显示，这一变革将为家庭节省数年攒首付时间——以悉尼为例，攒钱速度预计加快整整七年！
但专家警告，虽然政策旨在帮助年轻人尽快上车，却可能推高房价至抵消政策红利的地步。
首购族能省下多少时间？Domain模型显示，新政策下攒首付时间出现惊人缩短。
悉尼家庭从原来需要十年以上精打细算，现在仅需约三年——直接砍掉七年半。
墨尔本等待期从近八年降至两年出头，压缩近六年。
布里斯班和阿德莱德家庭攒钱时间从近八年减至两年多，珀斯和霍巴特则从六年缩短到不足两年。
达尔文购房者准备时间从三年半暴减至11个月，堪培拉从四年半降至刚满一年。
该分析采用各城市政策设定的房价上限及双人家庭平均可支配收入，未包含印花税与交易成本。
购房者“闪电入场”扩大后的首套房担保计划允许符合条件的澳洲人以5%首付获得贷款，且无需支付贷款机构抵押保险——这笔费用通常高达数千澳元。
申请条件同步放宽：所有首购族皆可申请，取消收入限制，房价上限也根据当前市场状况调高。
Domain研究与经济主管尼古拉·鲍威尔表示，该计划“不论在哪个首府城市，都能缩短数年攒首付时间”。
“这是首购族的快速通道，”鲍威尔向SBS新闻指出，“它为更多澳洲人开启机会。没有名额限制，没有收入门槛。”
“更高房价上限意味着更多选择...更多澳洲人将受益。”
Cotality研究主管伊莱扎·欧文称，持续上涨的租金进一步凸显该政策对首购族的吸引力。
“虽然低首付意味着长期支付更多利息，但对租客而言仍可能更划算。”
住房部长克莱尔·奥尼尔表示，该计划将帮助年轻澳洲人积累自有房产资产，而非替他人还贷。
“这是改变人生的契机，”她强调。
但专家同时提醒，低首付虽加速入场，也意味着更高月供。若未制定快速还贷计划，长期利息负担将显著加重。
“若作为首购族参与计划，必须预留缓冲空间确保偿还能力，尤其当未来利率上调时——虽然未来12个月不太可能，但风险缓冲绝对必要，”鲍威尔警示，“仅拥有5%房屋净值存在相当风险，可能陷入负资产困境，特别是在房价回调时。”
解决住房危机的“倒退”亦有观点指出该政策可能适得其反。
德勤访问经济学合伙人斯蒂芬·史密斯直言，此类政策治标不治本，未触及供应短缺的核心矛盾。
“政府多数住房政策都在刺激需求——让人们更容易买房，”史密斯向SBS新闻表示，“但症结在于，若只推高需求而不增加供应，最终只会助推房价。”
财政部模型预测该计划六年内仅推高房价0.5%。
但史密斯指出，政策实际影响在首购族集中的低价房市场将更为明显。
他预估这些区域房价将上涨3%-5%，足以吞噬大部分政策红利。
“支持力度多大，房价涨幅就可能多大，”他分析道，“最终结果可能是购房难度并未实质性降低。”
“破解住房困境应着力增加供应，而非刺激需求。遗憾的是，这项政策无助于缓解住房危机，反而刺激需求，在解决危机道路上开了倒车。”
鲍威尔补充提醒，低首付降低入门槛，却未改变还贷压力现实。
“必须认清，即便有担保计划，申请95%贷款的部分首购族仍可能因额度不足无法成交，”她坦言。
对于考虑该计划者，鲍威尔强调审慎至上。过度借贷可能引发杠杆风险，同时应注意申请各州政府补贴与税务减免的资格。
暂无评论
发表评论